Em contratos de financiamento imobiliário, a correção monetária é um mecanismo essencial que ajusta o valor das parcelas de acordo com a inflação, refletindo as mudanças no custo dos materiais de construção e outras variações do mercado financeiro no país. Para esclarecer esse tema, conversamos com Juliane Batezati, especialista de repasse na Vita Urbana, que explicou como a correção funciona na prática e o que os compradores devem observar.

O que é a correção monetária em contratos imobiliários?

Segundo Juliane, a correção monetária tem o objetivo de garantir que o valor financiado acompanhe a inflação durante o período de construção do imóvel, evitando uma maior garantia da entrega do imóvel pela construtora. “Desde o início, o contrato de compra e venda já nasce com a obrigação de corrigir o fluxo do cliente, especialmente em financiamentos associativos, nos quais os valores vão sendo ajustados mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Isso assegura que a obra continue viável, mesmo com o aumento dos custos dos materiais”, explica.

Como funciona a correção na prática?

Durante a fase de construção, as parcelas do cliente são corrigidas mensalmente pelo INCC, que reflete as variações no custo de construção. Assim, o valor do financiamento vai sendo ajustado ao longo do tempo. Quando o comprador finaliza o processo de financiamento com o banco, o saldo devedor é congelado e transferido para a instituição financeira, que passa a financiar o valor restante. Por exemplo, se o financiamento total é de R$ 200 mil e o banco já repassou R$10 mil para a construtora, o saldo devedor de R$ 190 mil será corrigido pelo INCC mensalmente até a conclusão da obra.

Impacto da correção monetária nas parcelas

Para quem está comprando um imóvel financiado, a correção monetária pode impactar significativamente o valor das parcelas. “A cada mês, as prestações vão sendo ajustadas, o que pode elevar o valor final do imóvel. Por isso, é essencial que o comprador entenda o fluxo de correção e esteja preparado financeiramente”, alerta Juliane.

O que avaliar em contratos com correção monetária?

Ao analisar um contrato com previsão de correção monetária, o comprador deve considerar como essa atualização afetará suas finanças no longo prazo. “É importante calcular o comprometimento de renda e evitar adquirir novas dívidas durante o processo”, recomenda Juliane. Além disso, é essencial que o comprador tenha clareza sobre o percentual de correção, que nos últimos anos tem girado em torno de 4% ao ano.

Boas práticas na aplicação da correção monetária

De acordo com Juliane, boas práticas incluem a transparência no cálculo da correção e a comunicação clara com o comprador sobre o impacto nas parcelas. “Uma prestação de contas transparente, onde o cliente compreende exatamente o quanto sua renda será comprometida, é fundamental. O comprador deve sempre ser informado e orientado sobre como a correção será aplicada ao longo do contrato”, afirma.

Como proteger-se de correções excessivas

A principal dica da especialista é a educação financeira. “O comprador deve estar ciente de como a correção monetária afetará suas finanças e se planejar para isso. O período mais crítico é durante a construção, quando a obra ainda está em andamento e o financiamento começa a ser corrigido. Ler o contrato com atenção e entender as cláusulas de correção é crucial para evitar surpresas. E é imprescindível que a construtora oriente seu cliente dando suporte necessário de todas as informações possíveis sobre a correção monetária, garantindo clareza na hora de adquirir o imóvel”, conclui.

Em resumo, a correção monetária é uma ferramenta importante para garantir a continuidade das obras, mas exige atenção redobrada por parte do comprador. Uma boa gestão financeira e o acompanhamento das cláusulas contratuais podem ajudar a evitar problemas e garantir uma experiência mais tranquila no processo de aquisição de um imóvel.Procurar também construtoras que demonstram clareza de todas as informações é essencial neste momento de aquisição da casa própria. 

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